房本显示商品房与私产有什么区别?

房本上的“商品房”和“私产”主要区别在于产权性质和交易限制。商品房是开发商通过出让方式获得土地后建设的房屋，产权完整，可自由上市交易。私产则包括个人通过购买、继承或自建获得的房屋，部分类型（如小产权房）交易受限，无法获得完全产权证明。

区别

商品房：指开发商依法取得土地使用权后建设的房屋，产权年限一般为70年，房本明确标注“商品房”，可自由买卖、抵押或出租，受法律保护，交易流程规范，适合长期持有或投资。购买后需缴纳土地出让金等相关税费，但产权清晰，市场流通性强。

私产：指个人通过非出让方式获得的房屋，包括自建房、继承房或部分历史遗留房产，产权年限不明确，房本可能标注“私产”或“其他类型”。交易受限，如小产权房无法过户到非本村集体名下，抵押贷款难度大，适合自住但增值空间有限。