二套房的税费和利率和首套房的区别?

二套房的税费和利率都比首套房高。买二套房时，契税、增值税等税费更高，银行贷款利率也会上浮，首付比例也要求更多。这主要是为了抑制投资性购房，保障刚需购房者。

区别

二套房：税费方面，契税按房屋总价的3%-5%收取，增值税满二唯一可免，否则按5.6%征收。利率比首套房高10%-30%，首付比例至少40%-60%。贷款额度受限，审批更严格，总购房成本显著增加。

首套房：税费较低，契税90平米以下1%，90平米以上1.5%，增值税满二可免。利率基准或小幅下浮，首付比例20%-30%，贷款额度更高，审批宽松，适合首次置业者，负担较轻。