二手房和新房子有什么区别?

二手房是别人住过的房子，新房子是刚建好的。二手房位置多在老城区，周边配套成熟；新房子可能在新区，环境新但配套少。二手房交易快，价格低；新房子要等交房，总价高。

区别

二手房：位置一般不错，靠近地铁、医院、商场，生活方便。房子有折旧，装修可能过时，需要翻新。交易流程简单，交钱就能搬进去，总价比同地段新房便宜20万到50万。缺点是小区老，绿化少，电梯可能老旧。

新房子：小区新，绿化好，户型设计合理，空间利用率高。周边还在发展，交通和商店可能不完善。要等1到3年才能入住，总价高，但贷款压力小。物业和设施新，居住体验好，适合追求品质的人。