备案价和售价一样吗?

备案价和售价不一定一样。备案价是开发商向政府部门申报的房屋价格，用于确定税费和监管标准；售价则是实际交易中买卖双方协商确定的价格，可能受市场供需、地段等因素影响而上下浮动。

区别

备案价：这是开发商在开盘前向房管部门申报的价格，相当于房子的“官方标价”。政府会根据这个价格计算税费，确保交易透明。备案价一般不会轻易变动，调整需要重新申报。它的作用是防止开发商随意涨价，保护购房者权益。

售价：这是市场上实际成交的价格，可能高于或低于备案价。开发商会根据楼盘热度、地段优势、促销活动等因素调整售价。比如热门楼盘可能以备案价为基础加价出售，而冷门楼盘可能打折促销。售价更灵活，直接反映市场供需变化。