一手房和二手房贷款利率有什么区别?

一手房贷款利率由开发商或银行直接提供，优惠力度较大；二手房贷款利率由银行根据房屋评估价和房龄等因素综合确定，利率可能略高。

区别

一手房：贷款利率通常较低，银行为了吸引购房者会给予首套房利率折扣，比如基准利率打9折。新房贷款流程简单，银行审批快，放款时间明确，一般30天内完成。房屋无折旧问题，银行风险小，利率优惠更多。

二手房：利率受房龄影响，房龄超过20年的房子，银行可能上浮利率5%-10%。贷款额度基于评估价，实际成交价可能更高，导致首付比例增加。流程复杂，需评估房屋状况，银行审批时间长达2个月，放款不确定性大。