商品房与动迁房有什么区别?

商品房是开发商建造后公开出售的房屋，购买者拥有完全产权，可以自由交易。动迁房是政府因城市改造或项目建设补偿给原住户的房屋，产权受限，交易需满足一定条件后才能过户。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场决定，购买者获得70年产权，可随时转卖或出租。这类房屋设计多样，配套设施完善，适合各类人群居住，交易流程简单，只需办理房产证即可。

动迁房：政府或单位因拆迁安置而分配给原住户的房屋，价格低于市场价，但产权通常有5年限制，满期后才能上市交易。房屋类型多为标准户型，面积按原住房面积置换，位置多在拆迁项目周边，交易需额外办理产证解禁手续。