文旅盘和城市盘的区别?

文旅盘主要依托景区、温泉或古镇等旅游资源，吸引短期游客和度假人群，居住属性较弱；城市盘则位于城市核心区，以本地居民长期居住为主，配套成熟，生活便利。

区别

文旅盘：多位于郊区或景区周边，环境优美但商业、医疗等生活配套不足，房价受旅游季节影响大，适合短期投资或度假。小区绿化率高，设计偏向休闲风格，但日常通勤时间长，物业成本较高。

城市盘：地处市中心或成熟片区，交通、学校、医院等配套完善，房价稳定，适合自住或长期持有。户型设计紧凑实用，容积率较高，社区活动丰富，租金回报率稳定，升值潜力主要依赖城市发展。