商贷公积金贷混合贷款有什么区别吗?

商贷公积金贷混合贷款是同时使用商业贷款和公积金贷款的组合方式，适合公积金缴存额度不足但想降低利息的购房者。商贷部分利率较高，适合贷款额度大的需求；公积金贷款利率低，但额度有限，两者结合能平衡月供压力和总利息支出。

区别

商贷：利率较高，目前基准利率在4%以上，适合贷款额度大、收入稳定的购房者。审批流程快，额度灵活，但总利息支出高，适合短期持有房产或快速周转资金的情况。

公积金贷款：利率低，目前基准利率约3.1%，额度受公积金缴存时间和金额限制，审批周期较长。适合长期持有房产、收入中等但公积金缴存充足的购房者，能显著降低总利息，但贷款上限一般为几十万元。