回迁房跟商品房区别有哪些方面?

回迁房是政府拆迁后补偿给原住户的房屋，价格较低但产权受限；商品房是开发商公开销售的房屋，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：回迁房由政府主导建设，主要面向拆迁户，价格按拆迁协议执行，一般比市场价低30%到50%。这类房屋产权不完整，5年内不能上市交易，过户需额外补缴土地出让金。购买时需确认拆迁协议有效性，避免纠纷。回迁房位置多在原拆迁区域，周边配套可能不够成熟。

商品房：商品房由开发商开发，面向所有购房者，价格由市场决定，地段、品质影响价格。产权完整，拿到房产证后可随时交易，无需额外费用。商品房注重小区环境、物业服务和配套设施，绿化率、车位配比等指标更规范。购买流程透明，有预售许可证保障，风险较低。