五证和房产证有什么区别?

五证是开发商在销售商品房前必须取得的五个法定证件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。房产证是购房者购买房屋后办理的产权证明，记录房屋所有权信息。五证是房屋销售的合法前提，房产证是购房者拥有房屋的法律凭证。

区别

五证：五证由开发商在项目开发初期申请，是政府批准项目建设的依据，涉及土地、规划、施工等多个环节，共5个证件。这些证件确保项目符合法律法规，保障购房者权益。五证不直接体现个人产权，而是项目合法性的证明，没有五证，房屋无法合法销售。

房产证：房产证由购房者在房屋交付后向不动产登记部门申请办理，是个人房屋所有权的法律凭证，记载房屋位置、面积、权利人等信息。房产证证明购房者对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，1个证件对应1套房屋。没有房产证，房屋无法交易、抵押或继承。