棚改和商品房有什么区别?

棚改是政府主导的旧房改造项目，主要针对城市危旧房区域，通过拆迁或修缮改善居民居住条件。商品房则是由开发商建设并销售的房屋，购买者拥有完整产权，可在市场上自由交易。

区别

棚改：属于民生工程，资金多来自政府补贴或专项贷款，居民可选择回迁或货币补偿，价格低于市场价。改造后房屋性质多为保障性住房，交易受限制，5年内不得上市。项目规模大，涉及整片区域重建，工期约2-3年。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素定价，购房者需全款或贷款购买。拥有70年产权，可自由买卖或出租，交易无时间限制。项目规模灵活，从单栋楼到大型社区都有，建设周期1-2年。