售楼处的样板间跟实际面积一样吗?

售楼处的样板间面积和实际房屋面积通常存在差异。样板间是按比例缩放或经过美化的展示模型，实际面积可能因墙体厚度、公摊面积等因素略有不同。开发商会在合同中注明房屋建筑面积，最终以房产证登记为准。

区别

样板间面积：是开发商制作的展示空间，尺寸经过优化设计，部分区域可能被压缩或放大，方便购房者直观感受户型布局。它不含公摊面积，墙体厚度也常被忽略，看起来比实际房屋更宽敞。

实际房屋面积：包含套内面积和公摊面积，墙体厚度、管道井等都会占用空间。实测面积由专业机构测量，以房产证为准，可能比样板间小5-10平方米。购房者需核对合同中的建筑面积数据，避免误解。