棚户区改造的房屋与回迁房的区别?

棚户区改造的房屋和回迁房都是城市更新中的住房类型，但来源和性质不同。棚户区改造房是政府拆除危旧房后新建的商品房，面向市场销售；回迁房则是原住户直接搬回的新建住房，属于安置性质。

区别

棚户区改造房：这类房屋由开发商新建，购买者可以是普通市民，价格随市场波动。房屋质量统一，配套设施完善，产权清晰，可自由交易。购房者需全额支付费用，符合条件可申请贷款。项目规模较大，规划合理，居住环境较好，适合追求稳定生活的家庭。

回迁房：专为原棚户区住户提供，价格低于市场水平，按原住房面积或人口分配。产权受限，上市交易需满5年，部分房屋可能无法立即办理房产证。居住成本较低，但位置可能不如改造房理想，周边配套建设周期较长，适合原住户就近安置。