住宅和市场化商品房的区别?

住宅和市场化商品房的主要区别在于产权性质和供应方式。住宅多由政府主导，面向特定群体，价格受政策调控；市场化商品房完全由市场供需决定，价格随行情波动，购买对象不限。

区别

住宅：这类房屋由政府或单位建设，主要保障低收入家庭居住需求，价格低于市场价，产权通常有限制，比如5年内不得交易。申请需符合条件，收入、户籍等都有严格审核。居住成本较低，但转手困难，适合长期自住。

市场化商品房：开发商通过市场竞拍土地建设，面向所有购房者，价格完全由市场决定，自由买卖。产权清晰，无交易年限限制，配套设施完善，但价格较高，投资属性强，适合有经济能力且追求灵活居住需求的人群。