房屋出租分组和转租有什么区别?

房屋出租分组是指房东将房子分成多个独立空间分别出租，比如一套三居室变成三个单间；转租则是租客把租来的房子再租给第三方，自己仍需对原房东负责。

区别

房屋出租分组：房东直接操作，把大房子拆成小单元出租，每个租客签独立合同，租金按小房间算。常见于合租或长租公寓，适合想分摊成本的房东。比如一套100平米的房子，隔成3间，每间月租2000元，房东总收入比整租高。

转租：租客当二房东，把房子转租给他人。原租客需先征得房东同意，否则违约。转租后租客要向原房东付租金，再向新租客收租金，差价归自己。比如小明租了月租5000元的房子，转租给小李收6000元，多赚1000元但需承担原合同风险。