二手房分期和新房有什么区别?

二手房分期和新房的主要区别在于房屋状态、交易流程和贷款政策。二手房是现房，交易涉及过户和税费；新房是期房，需等待交房。二手房贷款年限较短，首付比例可能更高；新房常有开发商支持，贷款条件更宽松。二手房价格受周边影响，新房价格固定，但可能有优惠活动。

区别

二手房分期：二手房是已有业主的房子，交易时需要办理过户手续，流程复杂，涉及契税、个税等费用。贷款年限较短，一般不超过30年，首付比例在40%左右。房屋现状一目了然，但装修可能老化，需额外维修费用。交易周期较长，从签约到过户可能需要1-2个月。

新房分期：新房是开发商新建的未入住房屋，交易流程相对简单，只需与开发商签约。贷款年限可达30年，首付比例低至20%。房屋全新，但需等待交房，时间可能长达1-3年。价格固定，常有开盘优惠，但存在烂尾风险。物业管理由开发商负责，初期可能不完善。