商业预售证和住宅楼预售证的区别?

商业预售证和住宅楼预售证的主要区别在于用途和购买限制。商业预售证针对商铺、写字楼等商业地产，购买者可以是个人或企业，无购房名额限制；住宅楼预售证针对普通住宅，购买者需符合当地购房政策，如户籍、社保等要求，且受限购政策影响。

区别

商业预售证：用于商铺、办公楼等商业地产的预售，允许个人或企业购买，不限购、不限贷。购买后通常用于经营或投资，产权年限一般为40年或50年，水电费按商用标准收取，转手时税费较高。商业地产总价较高，首付比例通常不低于50%，贷款年限最长10年。

住宅楼预售证：用于普通住宅的预售，购买者需满足当地户籍、社保等条件，受限购政策约束。产权年限70年，水电费按民用标准收取，生活成本较低。住宅总价相对较低，首付比例最低20%，贷款年限最长30年，转手时税费优惠较多，适合自住或长期持有。