首付二手房和新房的区别在哪里?

二手房首付比例一般高于新房，且房龄越长贷款年限越短。新房多为期房，交房时间晚；二手房即买即住，但需注意房屋状况。税费方面，二手房涉及增值税、个税等，新房主要是契税。

区别

二手房：首付比例通常在30%-50%，房龄超过30年可能只能贷10年。交易流程复杂，需实地查房，避免漏水或结构问题。税费种类多，增值税满二免征，满五唯一可省个税。即买即住，适合急于入住的人群。

新房：首付比例低至20%，贷款年限最长30年。开发商统一装修，品质有保障，但存在延期交房风险。税费简单，主要为契税和维修基金。社区规划新，配套设施完善，适合长期居住或投资。