小产权房和村民自建房区别?

小产权房和村民自建房都是农村集体土地上建造的房屋，但性质和权益不同。小产权房由村集体开发或村民合作建设，部分面向外部销售；村民自建房则是村民个人为居住需求建造，仅限本村村民使用。

区别

小产权房：这类房屋多由村集体统一规划建造，面积较大，部分户型对外出售。购房者拥有使用权，但没有独立产权证，无法上市交易或抵押贷款。价格比商品房低30%-50%，但存在政策风险，拆迁补偿标准不明确。

村民自建房：完全由村民个人出资建造，面积通常不超过200平方米，仅限本村户口人员购买或继承。房屋有集体土地使用证明，可长期居住，但同样不能抵押或自由买卖。建筑风格多样，以实用为主，拆迁时按集体补偿标准执行。