深圳小产权房和农房有什么区别?

深圳小产权房和农房都是非正规房产，但小产权房多由村集体或个人在集体土地上建设，手续较简单；农房则是农民自建的住宅，用途更单一。两者都无法获得正式房产证，交易受限，小产权房更偏向出租或转卖，农房则以自住为主。

区别

深圳小产权房：这类房屋多由村集体或个人开发，面积较大，户型多样，部分用于出租或转卖。价格比商品房低，但产权不完整，无法上市交易。购买者需签合同，风险较高，部分小区配套较完善，靠近地铁或商圈。

农房：农民自建住宅，面积较小，结构简单，多为1-3层，以自住为主。周边环境较乡村，配套较少，交易需经村集体同意，流动性差。部分农房被改造为民宿或小商铺，但整体功能单一，升值空间有限。