商业房个人买和公司买区别?

商业房个人购买和公司购买的主要区别在于所有权性质、税务处理和贷款条件。个人购买时，房产归个人所有，贷款利率较高，但操作简单；公司购买时，房产作为资产计入公司名下，可享受税收优惠，贷款利率较低，但流程复杂，需满足公司资质要求。

区别

个人购买：商业房产权归个人，贷款利率一般在5%以上，还款期限最长10年。个人需承担全部购房资金，无法抵扣税费，但交易流程简单，只需提供身份证和收入证明。适合自用或小规模投资，资金压力较大，灵活性高。

公司购买：商业房作为公司资产，贷款利率可低至4%，还款期限最长15年。公司可用房产折旧抵税，减少应纳税额，但需提供营业执照、财务报表等材料，审批严格。适合长期持有或出租，资金压力较小，但需承担公司运营风险。