成都市住宅和公寓的区别?

成都市的住宅和公寓主要区别在于产权年限、使用功能和落户政策。住宅产权70年，可落户，适合长期居住；公寓产权40或50年，不能落户，多用于投资或过渡居住。

区别

住宅：住宅是70年产权的普通住房，可以办理落户和学区，生活成本较低。水电费按民用标准收取，月租或售价相对稳定。小区绿化率高，适合家庭长期居住，二手交易税费较低。成都的住宅多分布在主城区，周边配套成熟，生活便利。

公寓：公寓产权40或50年，不能落户，水电费按商用标准收费，成本较高。户型多为单身公寓或小户型，总价低但空间紧凑。适合年轻人过渡或投资，租金回报率较高。公寓多位于商圈或交通枢纽，交通便利，但居住密度大，私密性较差。