商品房与安置商品房有什么区别?

商品房是开发商在市场上自由销售的住宅，价格由市场供需决定，购房者拥有完全产权。安置商品房是政府为拆迁户建设的住宅，价格受政策限制，产权可能存在一定限制，如上市交易需满足年限要求。

区别

商品房：价格由开发商根据地段、品质等因素自主定价，购房者可自由买卖、抵押或出租，产权证为70年住宅产权，交易时需缴纳契税、增值税等费用。购买流程需通过开发商签约，贷款额度根据购房者资质评估。

安置商品房：价格由政府参考周边房价制定，通常低于市场价，购买对象仅限符合条件的拆迁户。产权证可能标注"安置房"字样，5年内不得上市交易，交易时需补缴土地出让金。购买流程由政府统筹安排，贷款政策相对宽松。