上海房产证绿本和红本的区别?

上海房产证绿本代表小产权房或集体土地上的房产，交易受限；红本代表商品房，可自由上市交易。

区别

绿本：用于记载农村宅基地、小产权房等房产信息，房产不能上市交易，只能在集体内部转让。购买后无法获得银行贷款支持，房屋升值空间有限。持有者需遵守土地管理规定，违规交易可能面临法律风险。

红本：记载商品房信息，产权人拥有完整所有权，可自由买卖、抵押或赠与。房屋市场价值较高，可申请银行贷款，交易流程受法律保护。红本房产所在土地为国有土地，使用年限一般为70年，到期后可续期。