复式房和住宅有什么区别?

复式房是住宅的一种形式，指同一住宅内通过夹层或跃层形成上下两层空间，但实际产权面积按一层计算。住宅是更广泛的概念，包括公寓、别墅、平房等所有居住建筑，产权明确，功能单一以居住为主。

区别

复式房：内部结构分上下两层，通过楼梯连接，空间层次丰富，适合追求立体感的人群。实际使用面积大，但产权面积按单层计算，总价相对较低。装修需考虑楼梯安全和承重问题，适合年轻家庭或创意人群。

住宅：结构多为单层或独立单元，功能分区明确，适合各年龄段人群。产权清晰，面积计算规范，总价根据地段和面积浮动。生活便利性高，物业管理完善，适合长期居住或投资。