美国买房与中国买房的区别?

美国买房多为永久产权，可自由买卖或出租；中国买房多为70年产权，到期后需续期。美国房价受地区差异大，郊区便宜；中国房价受政策影响明显，一线城市高昂。美国贷款利率浮动，中国贷款利率固定为主。美国交易流程复杂，需律师和中介；中国流程标准化，依赖开发商和政府。

区别

美国买房：产权永久，业主拥有土地和房屋所有权。房价差异大，如纽约市中心每套200万美元以上，郊区可能仅50万美元。贷款利率随市场波动，当前约7%。交易需律师审核合同，中介佣金约6%，买卖双方各自承担一半。房屋维护全由业主负责，保险每年约1000美元。

中国买房：住宅产权70年，到期自动续期。房价受政策调控明显，北京上海均价6万/平方米，三四线城市1万/平方米。贷款利率固定，目前约4%。交易通过开发商或中介，中介费约2%，通常由买方支付。物业费每月每平方米2-5元，维修基金一次性缴纳。政府限购限贷政策严格，二套房首付比例达60%。