小户型和小产权房有什么区别?

小户型是面积较小的正规商品房，产权清晰可交易；小产权房是集体土地上建设的房屋，无国家颁发的房产证，交易受限。

区别

小户型：指建筑面积在60平方米以下的正规住宅，拥有70年产权，可自由买卖、抵押和贷款。这类房屋位置多在城市核心区，配套成熟，价格每平方米约1万至5万元，适合年轻人过渡或投资。物业管理和售后服务完善，水电费按民用标准收取。

小产权房：在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，无法办理不动产权证。价格仅为周边商品房的30%至50%，但无法上市交易，银行不提供贷款。房屋质量参差不齐，拆迁补偿可能只有商品房的一半，存在政策风险。