总建筑面积与总计容面积的区别?

总建筑面积指建筑物所有楼层面积的总和，包括地下和地上部分；总计容面积则是经规划允许计入容积率的建筑面积，通常不包括地下设备层等不计容区域。

区别

总建筑面积：包含建筑物所有楼层的水平投影面积，无论是否计入容积率。例如，地下车库、设备房、屋顶水箱间等空间都算在内。数值上通常大于计容面积，反映建筑的实际物理大小。

总计容面积：指符合规划要求、可计算容积率的建筑面积，直接决定项目可建规模。一般不包括地下不可售部分、飘窗挑高区域等。开发商依据此指标计算收益，是土地开发的核心经济参数。