房地产和楼市有什么区别?

房地产指土地、建筑物等不动产的总称，是实物资产；楼市则是房地产市场的简称，涉及买卖、租赁等交易活动。前者是具体物品，后者是交易场所。

区别

房地产：包括住宅、商铺、厂房等所有不动产，强调物理存在。比如北京朝阳区一套公寓，上海陆家嘴一栋写字楼，这些都属于房地产范畴。投资者关注其位置、面积、升值空间等实际属性。

楼市：反映房地产市场的供需关系和价格波动。2023年一线城市房价上涨，三四线城市库存高企，这些动态属于楼市表现。政府调控政策、银行利率变化直接影响楼市活跃度，买卖双方通过市场完成交易。