大产权和小产权有什么?

大产权指的是国家承认的完整产权，可以自由交易和抵押；小产权则是未经国家正式批准的产权，交易受限，风险较高。

区别

大产权：由国家颁发房产证，受法律保护，可以上市买卖、银行贷款，产权年限长达70年。房屋增值空间大，转手容易，适合长期持有。购买后不用担心政策变动，权益有保障。

小产权：多出现在农村或集体土地上，没有国家颁发的正式房产证，交易只能在村集体内部进行。无法银行贷款，转手困难，随时可能面临拆迁或政策风险。价格虽低，但未来增值潜力有限。