首套房和二套房什么区别?

首套房是家庭首次购买的住房，二套房是家庭已拥有一套住房后再次购买的住房。两者在贷款政策、税费和首付比例上有明显不同。首套房享受更多优惠，二套房限制更多。

区别

首套房：购买首套房时，贷款利率较低，首付比例一般在20%-30%，契税税率1%-1.5%。家庭名下无房产记录，可享受公积金贷款优惠，部分城市还有购房补贴。政策支持力度大，适合刚需人群。

二套房：购买二套房时，贷款利率上浮，首付比例不低于40%，契税税率3%-4%。家庭名下已有房产，贷款额度受限，部分城市暂停公积金贷款。税费和成本更高，投资或改善型需求为主。