土地和地产的区别?

土地是地球表面的自然部分，包括土壤、水源等；地产则指附着在土地上的建筑物及其他设施，是土地与人工物的结合体。

区别

土地：属于自然资源，具有不可再生性，价值受地理位置和资源条件影响。一块地可以单独存在，比如荒地、农田，其价值主要体现在本身的属性上，如肥沃程度或矿产含量。土地交易时主要关注面积、位置和自然条件。

地产：是人类改造土地后的产物，包含房屋、道路等人工设施。价值受建筑质量、用途和周边环境影响，比如市区的商铺楼比郊区的空地贵得多。地产交易需考虑建筑折旧、使用权限和配套设施等因素。