首套房跟二套房利率有什么区别?

首套房利率比二套房低，银行对首套房贷款更优惠，因为风险小。二套房利率上浮更多，因为贷款人已有房产，还款能力可能受影响。

区别

首套房：利率较低，一般基准利率或小幅上浮，适合首次购房者，月供压力小。银行审批快，额度高，政策支持多，比如首付比例低，税费减免。购房成本整体较低，适合刚需人群。

二套房：利率上浮幅度大，比首套房高1-3个百分点，月供多。银行审核严，首付比例高，政策限制多，税费增加。购房成本高，适合改善型需求，但经济压力更大。