商品房和回迁房房本上有什么区别?

商品房房本上登记的是完整的产权信息，包括土地使用年限、房屋面积和所有权性质，可以自由买卖。回迁房房本上会标注"拆迁安置"性质，土地性质可能是划拨或出让，交易时可能需要额外手续或补缴土地出让金。

区别

商品房：房本上明确标注"出让"土地性质，产权完整，上市交易无限制。房本信息包括房屋坐落、建筑面积、土地使用年限（通常70年），业主拥有完全处置权，可以随时出售、抵押或出租。交易流程与普通房产一致，只需办理过户手续即可。

回迁房：房本上会注明"拆迁安置"或"划拨"土地性质，部分房源需满5年才能交易。房本信息中可能包含"限制转让"标注，交易前需向房管部门申请审批。若土地性质为划拨，买卖时需补缴土地出让金，费用约为房屋评估价的1%-3%。