公积金和商业贷款有什么区别?

公积金贷款利率低，还款压力小，适合长期住房需求；商业贷款利率高，审批快，适合短期资金周转。

区别

公积金贷款：利率固定，目前5年以上年利率3.1%，比商业贷款低2个点左右。贷款额度受公积金账户余额限制，最高可贷50万。还款期限最长30年，适合收入稳定、公积金缴存时间长的职工。审批周期约1-2个月，流程较严格。

商业贷款：利率浮动，基准利率4.9%，银行可根据客户资质上浮或下浮。贷款额度高，最高可达房产评估值的70%。还款期限最长30年，适合急需用钱或公积金缴存不足的人。审批快，最快3天放款，但利息总支出比公积金贷款多30万以上。