商品房与已购公房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的房屋，购买者拥有完全产权，可以自由交易。已购公房是单位或政府分配给职工的福利房，购买后产权有限制，交易需满足条件。

区别

商品房：价格由市场决定，每平方米几千到几万元不等，购买后可随时出售或出租，不受时间限制。房屋面积从几十到几百平方米，装修风格多样，适合不同需求。交易流程简单，只需办理房产证即可。

已购公房：价格远低于商品房，一般每平方米几千元，但购买时需满足工龄等条件。上市交易有5年限制，满5年后才能出售。面积多为标准户型，装修简单，以实用为主。交易需额外缴纳土地出让金，流程较复杂。