一手房和二手房税费有什么区别?

一手房主要缴纳契税、印花税和维修基金，税费相对固定；二手房除契税外，还需缴纳增值税、个人所得税和土地出让金，税费计算更复杂，且受房龄、成交价等因素影响。

区别

一手房：税费结构简单，买家只需承担契税（按房屋总价1%-3%）、少量印花税（0.05%）和维修基金（约几十到几百元/平方米）。开发商负责缴纳其他税费，购房者支出明确，总费用通常在房屋总价的3%-5%之间。

二手房：税费种类多，买家需交契税（首套1%-1.5%，二套3%），卖家需承担增值税（满2年免征，不满2年按5.6%）、个人所得税（差额20%或总价的1%）和土地出让金（按房屋面积和地段计算）。总费用可能高达房屋总价的8%-10%，且房龄每增加1年，税费可能减少数千元。