新房成交价与备案价一样吗?

新房成交价和备案价不一定一样。备案价是开发商在房管部门申报的价格，用于监管市场；成交价则是买卖双方最终商定的实际价格。开发商可以在备案价基础上浮动销售，但必须符合当地政策规定。

区别

备案价：这是开发商在销售前必须向政府部门申报的价格，相当于房子的"官方标价"。政府会审核这个价格是否合理，防止开发商随意涨价。备案价就像商品的定价标签，一旦确定不能随意更改，但允许在政策允许范围内小幅调整。购房者可以通过这个价格了解房子的基准价位。

成交价：这是买家和卖家最终达成的实际交易价格，可能高于或低于备案价。开发商为了促销可能会打折，或者因为地段好、户型优等原因加价。成交价才是购房者真正需要支付的金额，也是办理贷款和房产证的重要依据。每个房子的成交价都可能不同，取决于买卖双方的协商结果。