出让和划拨区别商业用地?

出让是政府将商业用地使用权卖给企业，企业支付土地出让金后获得一定年限的使用权；划拨是政府无偿或低价将土地给特定单位使用，单位无需支付出让金，但土地用途受限。

区别

出让：企业通过拍卖、挂牌等方式获得商业用地使用权，支付土地出让金后可自由开发、转让或抵押，使用年限一般为40年或50年。土地市场化程度高，企业拥有更多自主权，适合商业经营和投资。

划拨：政府将土地无偿或低价划拨给机关、事业单位等，单位仅获得土地使用权，不能随意转让或抵押。土地用途严格限定，如公共设施、公益事业等，市场化程度低，主要用于非营利性项目。