买房抵押贷和房贷有什么区别?

买房抵押贷是用已购房屋作为抵押物获取贷款，而房贷是专门用于购买房屋的贷款。前者可用于其他消费或经营，后者仅限购房。

区别

买房抵押贷：以现有房产作抵押，额度根据房屋估值确定，用途灵活，可用于装修、创业等。利率较高，期限较短，一般5-10年。审批快，适合急需资金的人。

房贷：专为购房设计，额度不超过房屋总价，年限长可达30年。利率较低，还款压力小。流程严格，需提供购房合同等材料，适合首次购房者。