产权面积和赠送面积的区别?

产权面积是房屋在房产证上登记的合法面积，受法律保护，可以买卖、抵押或出租。赠送面积则是开发商或卖家额外赠送的空间，不计入产权证，无法办理独立产权，使用时可能存在限制。

区别

产权面积：指房屋在不动产登记证上明确标注的面积，具有法律效力，业主拥有完全处置权。这部分面积需要缴纳相关税费，可用于交易、抵押等合法行为。产权面积的计算遵循国家标准，误差范围有严格规定，确保数据准确可靠。业主对这部分面积的使用和改造需符合规划要求。

赠送面积：开发商或业主在合法面积外额外提供的不计产权的空间。这类面积常见于阳台、露台、地下室等位置，通常不计入房总价。赠送面积不受法律保护，不能单独交易或抵押，使用时可能面临被拆除或整改的风险。业主实际使用时需注意建筑安全规范，避免违规搭建影响整体结构。