新房认购和成交的区别?

新房认购是购房者与开发商签订认购协议，缴纳定金锁定房源，但尚未完成正式购房合同的过程。成交则是购房者与开发商签订正式购房合同，支付全部或大部分房款，完成房屋所有权转移的法律行为。认购是成交的前置步骤，成交则是认购的最终结果。

区别

新房认购：购房者通过支付定金获得房屋的优先购买权，开发商需在约定时间内保留房源。认购协议具有临时性，购房者可在规定条件下退订，但定金一般不退。整个过程耗时较短，通常几天内完成，主要目的是锁定意向房源，为后续签约做准备。

新房成交：购房者与开发商签订正式购房合同，明确房屋价格、交付时间、付款方式等条款，并支付首付款或全款。成交后，购房者需办理贷款、备案等手续，开发商需开具发票并办理产权登记。整个过程耗时较长，可能持续数周或数月，涉及法律效力和产权转移。