公积金贷款新房和二手房区别是什么?

公积金贷款购买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款额度和评估方式。新房贷款额度更高，评估价接近市场价；二手房评估价较低，贷款额度受限，且房龄影响贷款年限。

区别

新房：公积金贷款购买新房时，房屋状态全新，评估价通常与市场价接近，贷款额度较高。银行审批流程简单，放款速度快，一般30个工作日内完成。新房装修可自行设计，无需额外翻新费用，适合追求个性化居住的购房者。

二手房：购买二手房时，房屋已有使用痕迹，评估价低于市场价，贷款额度相应减少。银行会考虑房龄，房龄超过30年的房子贷款年限缩短，月供压力增大。二手房交易流程复杂，需过户和验房，装修成本较高，适合急于入住的购房者。