土建建筑面积与实际面积的区别?

土建建筑面积是指建筑物外墙外围所包围的水平投影面积，包括阳台、挑檐等附属结构；实际面积则是室内可供使用的净面积，不包含墙体、柱体等占用空间。

区别

土建建筑面积：计算时包含全部结构范围，比如墙体厚度、公共走廊、电梯井等都会计入。数值上通常大于实际使用面积，常用于办理产权登记和缴纳相关费用。一套100平方米的房子，土建建筑面积可能达到120平方米，因为阳台、飘窗等按规则折算后加入总面积。

实际面积：指扣除墙体、管道井等无法使用空间后的净面积，直接反映居住或办公的实际可用空间。同样一套房子，实际面积可能只有80平方米左右，这部分才是真正能摆放家具、活动的区域。实际面积影响空间规划和家具摆放，是日常使用的重要参考。