公摊和容积率有什么区别?

公摊是分摊到每户的公共面积，比如楼道、电梯井等；容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映土地利用强度。

区别

公摊：指住宅楼内公共区域的面积，由全体业主共同拥有和使用。这部分面积不计入套内面积，但会影响得房率。比如100平方米的房子，公摊20平方米，实际使用面积就是80平方米。公摊大小取决于楼栋设计，高层住宅公摊通常比多层大。

容积率：衡量地块开发强度的指标，计算方式是总建筑面积除以用地面积。比如1万平方米的地块，盖2万平方米的房子，容积率就是2。容积率越高，小区可能越拥挤，绿化和公共空间会减少。低容积率居住更舒适，但土地利用率低。