中国房地产和国外的有什么区别?

中国房地产和国外的主要区别在于土地所有权、市场发展阶段和政策调控方式。中国土地归国家或集体所有，购房者拥有70年使用权；国外多为私有土地，永久产权。中国房地产市场起步晚，发展快，受政策影响大；国外市场成熟，法规完善，波动较小。

区别

中国房地产：土地所有权为国家或集体所有，个人获得的是使用权，期限70年。市场发展迅速，过去20年房价上涨明显，政府通过限购、限贷等政策调控。购房以新房为主，二手房交易流程相对复杂。城市化进程推动需求，一线城市房价较高，三四线城市库存压力大。

国外房地产：土地多为私有产权，购房者拥有永久所有权。市场发展成熟，房价波动平稳，受经济周期影响较大。交易制度完善，二手房市场活跃，法律保障强。城市化基本完成，需求稳定，部分地区出现人口减少导致房价下跌的情况。投资属性明显，租金回报率较高。