首套房跟二套房有什么区别?

首套房和二套房在购房政策、贷款利率和首付比例上有明显区别。首套房享受更低的贷款利率和首付比例，政策支持力度大；二套房则利率更高，首付要求更多，限制条件也更严格。这些差异直接影响购房成本和资格。

区别

首套房：指购房者名下无房产的首次购房。贷款利率较低，首付比例约20%-30%，政策优惠多，税费减免力度大。银行审批流程简单，额度较高，适合刚需人群。购房后可享受契税减半等福利，总购房成本较低。

二套房：指购房者名下已有一套房产的再次购房。贷款利率上浮20%-30%，首付比例需50%-60%，税费全额征收。银行审批严格，额度受限，部分城市限购。购房成本大幅增加，适合改善型需求或投资。