公寓房和住宅的房产证的区别是什么?

公寓房的房产证登记的是商业性质，产权年限一般为40年或50年；住宅的房产证登记的是居住性质，产权年限为70年。公寓房不能落户，住宅可以落户。公寓房的水电费按商用标准收取，住宅按民用标准收取。

区别

公寓房：房产证上明确标注为商业或办公用途，土地性质为商业用地，交易时税费较高，首付比例通常在50%以上。这类房产适合投资或办公，但居住成本高，且子女不能就近入学。小区管理严格，但生活配套不如住宅完善。

住宅：房产证标注为居住用途，土地性质为住宅用地，交易税费较低，首付比例最低可至20%。居住成本划算，子女可就近入学，周边配套齐全。升值空间相对稳定，适合长期自住或家庭居住。