降息和降准对房价有什么影响?

降息和降准都会对房价产生积极影响，但作用方式不同。降息降低购房贷款成本，刺激需求；降准增加银行资金供给，促进信贷投放，间接支持购房和开发商融资。两者结合往往能推动房价上涨，但效果受市场供需、政策力度等因素影响。

区别

降息：直接影响购房者的资金成本。利率下降后，每月还款额减少，购房门槛降低，更多人愿意入市。开发商融资成本也可能下降，但主要作用在需求端。比如，5年期LPR下调10个基点，100万30年贷款月供减少约60元，累计节省2万余元。

降准：通过增加银行可贷资金，间接影响房价。银行资金更充裕后，房贷审批速度加快，开发商获得贷款更容易，土地开发和项目建设提速。但降息对需求的刺激更直接，而降准更侧重改善市场流动性。比如，降准1个百分点可为银行释放上万亿资金，其中部分可能流向房地产领域。