备案价和实际成交价有什么区别?

备案价是开发商在房管部门申报的销售价格，作为市场参考标准；实际成交价是买卖双方最终达成的交易价格，可能因优惠、楼层等因素浮动。两者存在差异，备案价常高于实际成交价。

区别

备案价：政府规定的申报价格，用于监控市场波动。开发商需提前公示，不得随意调整。这个价格反映楼盘的基准定位，但实际销售中常有折扣。购房者可对比备案价和成交价，判断优惠力度。备案价不直接决定交易金额，更像一个标尺。

实际成交价：买卖双方协商后的最终价格，包含各种优惠活动。开发商可能推出特价房、节日折扣等，使成交价低于备案价。价格受房源位置、付款方式影响，同一楼盘不同房源价格可能相差几千元。成交价才是购房者实际支付的金额，直接影响购房成本。